En bref: une short sale est lorsque les proprietaires sont au moins en retard de trois mois sur leurs paiements et lorsque la maison sera vendu, ils ne seront pas, dans la plupart des cas, responsable entre la diffrence du prix de la vente et ce qu'ils doivent a la banque.
Le probleme avec les shorts sales est que cela peut prendre plus de 2 mois a 4 mois avant de prendre possession d’une maison par ex et que la banque n'a pas necessairement approuve le prix de vente.Il faut beaucoup de patience.
Une "foreclosure" est lorsque la banque devient de nouveau le proprietaire d'une maison.C'est une saisie, une reprise hypothécaire. Les "foreclosures" sont beaucoup plus interessantes et la banque repond rapidement aux offres. C'est l'ideal. la Banque peut repondre, en general, entre 24 heures et une semaine a une offre.
Les prix de foreclosures sont en general bien au-dessus de la valeur de cette proprietee. Normalement la banque demande 10% du prix de vente apres que l’offre est acceptee. le reste est du durant la cloture ou “l’echange de mains”. Preuves de fonds financieres doivent etre fourni durant l’offre et les acheteurs ont normalement dix jours pour completer leurs inspections apres que l’offre est acceptee.
Un acheteur aux USA a le droit de retirer son offre si par exemple il n’est pas satisfer avec l’inpection, mais cela doit etre formellement fait avant que la periode des dix jours d’inspection se termine. Une “foreclosure” peut etre financer par une banque comme en France, Canada ou par ex an Belgique, Suisse.( Excusez mes fautes d’hortographes meme si j’ai passe mon BAC a Paris la grammaire n’a ete mon fort.Ne vous en faites pas ma grammaire s’ameliore!)
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