TALLAHASSEE, Fla. - June 4, 2009 - Home and business owners who think their local tax bill is too high caught a break today when Gov. Charlie Crist signed a bill that makes it easier to challenge how much a property is worth.
Flanked by business and real estate leaders, Crist put his name to HB 521. The bill lowers the burden of proof for owners who dispute property tax assessments to a preponderance of the evidence - a lower standard than the clear and convincing threshold they now must meet to overturn a property appraiser's estimate.
Local governments had successfully scuttled earlier efforts to lower the standard. In the just-signed version, property appraisers still enjoy the presumption that their estimates are correct, but the legislative analysts say the bill will cost local governments $157 million during the current fiscal year, increasing to $693 million a year by 2013.
Axel & Bea Weiss
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Traumurlaub im eigenen Traumhaus in Florida - eine reizvolle Vorstellung für immer mehr Deutsche. Jeder zweite Deutsche träumt nach einer Studie der Immobilienfondsgesellschaft Degi von einer Ferienwohnung oder einem Ferienhaus.
Für viele Deutsche ist Florida hierfür der perfekte Standort. Dies liegt wohl vor allem daran, dass Florida die für Urlauber entscheidenden Kriterien erfüllt. Deutsche reisen bevorzugt in politisch sichere Länder, die neben einer guten Infrastruktur auch über eine gute medizinische Versorgung verfügen. Auch ist es wichtig, sich im Urlaubsland gut verständigen zu können. Viele setzen auch auf Kinderfreundlichkeit und Angebote für Senioren. All dies ist in Florida vorhanden - und dies verbunden mit herrlichen Landschaften, freundlichen Menschen und traumhaftem Wetter das ganze Jahr hindurch. So verwundert es nicht, dass die Besucherzahlen aus Deutschland um unglaubliche 21 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum zugenommen haben.
Ein weiterer Aspekt, der aktuell von entscheidender Bedeutung ist, sind die stark zurückgekommenen Preise, die neben der Vermietungseinnahmen auch eine künftige Wertsteigerung der Immobilie selbst erwarten lassen.
Auffällig ist dabei, dass sich immer mehr jüngere Menschen den Traum von einer Ferienimmobilie verwirklichen. Während in der Vergangenheit eher ältere, finanziell unabhängige Investoren Ferienimmobilien erworben haben, ist der durchschnittliche Käufer heute gerade 44 Jahre alt.
Damit sich die Anschafftung zu Investionszwecken lohnt, ist vor allem ein professionelles Mangement von Bedeutung. Dieses wird durch unser Property Management Angebot gewährleistet.
Lust auf Ihr persönliches Traumhaus?
Rufen Sie uns an, wir beraten sie gerne!
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Wie unsere Kunden von der Immobilienkrise profitieren…
Sarasota/Bradenton, Florida – Die aktuelle Situation auf den Immobilien- und Finanzmärkten eröffnet für Florida Immobilienbesitzer (und solche die es werden wollen) völlig neue Dimensionen.
Laut den aktuellen Zahlen der hiesigen Maklervereinigungen in Bradenton und Sarasota besteht derzeit etwa Inventar für 3 Jahre. Die Statistik verschweigt dabei, dass sich einige Objekte in wenigen Wochen verkaufen, andere Objekte stehen bereits seit Jahren erfolglos zum Verkauf.
Wir vermarkten unsere Objekte aktiv lokal sowie speziell auch an internationale Klientel. Dabei profitieren wir von unserem einzigartigen Netzwerk an Anwälten, Steuerberatern (CPAs) und Makler-kollegen.
Top Lagen liegen im Trend
Nachgefragt werden derzeit insbesondere qualitativ hochwertige Objekte, sowie Objekte in guter Lage. Insbesondere Immobilien auf der Insel oder in kurzer Entfernung zum Strand sind bei internationalen Investoren nach wie vor beliebt. Dagegen sind vor allem die in den letzten Jahren aufgebauteten Neubaugebiete um Lakewood Ranch stark von sog. Short Sales betroffen.
Bei „Short Sales“ handelt es sich um Häuser, die unterhalb des Beleihungswertes am Markt angeboten werden, um die Zwangsversteigerung zu vermeiden. In diesen Fällen ist eine Genehmigung der Hypothekenbank erforderlich, da zumeist dem Verkäufer die Restschuld erlassen wird. Zudem finden sich dort überdurchschnittlich viele „Bank Owned Properties“, d.h. Objekte die nach erfolgter Zwangsversteigerung direkt durch die ehemalige Hypothekenbank angeboten werden.
Es bieten sich derzeit daher sowohl Chancen für Verkäufer, die die anhaltende internationale Nachfrage nutzen möchten, als auch für Schnäppchenjäger, die günstig eine Florida Immobilie erwerben möchten.
2009 wird das Jahr der Entscheidung
Einige Immobilienexperten gehen von einer Erholung des US Immobilienmarktes bereits im Laufe der Jahre 2009/2010 aus. Aufgrund wachsender Bevölkerungszahlen und landesweit weniger als 600.000 Neubauten in 2008 (mehr als eine Millionen weniger als in jedem einzelnen der letzten 10 Jahre) werde der Bedarf an Immobilien wieder ansteigen.
Unserer Meinung nach ist das Bild einer Erholung des US Immobilienmarktes jedoch ganz klar verfrüht.
Der Makler muss aktiv werden
Viel wichtiger als bisher ist daher ein aktives und zielgerichtetes Marketing beim Verkauf einer Florida Immobile. Um das beste Ergebnis zu erzielen, ist eine direkte Ansprache der potentiellen Käufer unerlässlich. Dabei gilt es, Investoren wie Selbstnutzer gleichermaßen zu berücksichtigen.
Besonders internationale Investoren sind mehr denn je an Florida Immobilien interessiert. Wir bekommen z.B. täglich Anfragen von internationalen Interessenten über das derzeitige Angebot an Privat- und Geschäftsimmobilien für ganz Florida. Häufig resultieren diese Anfragen aus unseren Werbeanzeigen in den jeweiligen Heimatländern und unseren Kontaken zu dortigen Maklerkollegen.
Übrigens, Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf ist eine ehrliche und individuelle Analyse eines kompetenten Maklers vor dem Verkauf. Dies bieten wir kostenfrei und ohne jegliche Verpflichtung.
Finanzierungen für Ausländer
Trotz der allgemeinen Wirtschaftskrise bieten wir unseren Kunden weiterhin Finanzierungsprogramme, beispielsweise für Ausländer (ohne Social Security Nummer) bis zu 75% des Verkaufspreises an. Ein Einkommensnachweis ist dabei derzeit NICHT erforderlich. Dies ist ideal für ausländische Investoren.
Quo Vadis?
Wir sind davon überzeugt, dass sich gerade in Zeiten wie diesen außergewöhnliche Chancen bieten: Schnäppchen beim Kauf von Wohnungen und Häusern, Erwerb von Bürogebäuden und Shopping Centern zu attraktiven Preisen und Renditen, Inanspruchnahme von Wirtschaftsförderungsmitteln, sowie interessante Geschäftsmöglichkeiten rund um Umweltschutz und Recycling. Wir leben ja schließlich auch in Florida immer noch im »Land der unbegrenzten Möglichkeiten«!
Bei Fragen rund um das Thema Immobilien und Finanzierungen in der Gegend um Bradenton/Sarasota wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns. Wir freuen uns, Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie zu unterstützen!
PS: Unsere deutsche Telefonnummer: 09251 / 604 111 (ab 15 Uhr MEZ)
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