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Despues de mi consulta inicial, lo guiare y le ayudare a calificar para su prestamo hipotecario: la manera mas facil de calificar es informarle a su agente de confianza y en forma confidencial todos los detalles de su situacion personal: cambios de trabajo, cambios de direccion, cuanto dinero tiene ahorrado, cuentas de colecciones, cuales son sus ingresos para conseguirle una propiedad dentro de su presupuesto. Esto me permitira guiarlo a tomar una buena decision, por ejemplo:
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VENTA CORTA O SHORT SALE - SU DEFINICION Y COMO LE BENEFICIA?
Una venta corta es simplemente cuando el banco acuerda vender una casa por menos de lo que usted debe al banco. Usted necesita calificar y hablar con un agente experto en venta corta para orientarlo de los beneficios y de la documentacion que sera necesario proporcionar.
La realidad de venta corta o short sale es diferente aun asi usted pudo haber leído ya en el Internet, las ventas cortas no se conceden automáticamente. Hay que negociarlas, especialmente si tiene dos prestamos con dos bancos diferentes. El proceso toma aproximadamente 30-60 dias despues de haber enviado toda la documentacion al banco junto con una oferta de un comprador que califique por el nuevo valor de la casa,
Si usted está teniendo problemas en hacer sus pagos de préstamo, es necesario que consulte gratis con LUPE SOTO, Experta Negociadora de Ventas Cortas para ayudarlo a calificar, sin embargo aquí está la verdad honesta: Nadie pueden garantizar con la certeza 100% que un prestamista o los prestamistas acordará hacer una venta corta, o que su venta corta sea aceptada.
En mi entrevista inicial, revisare la siguiente informacion que me ayudara a definir si Ud califica o no para la venta corta y si podre representarlo:
Quienes califican para una venta corta o short sale: Estafa de prestamo hipotecario, perdida de empleo, reduccion en sus ingresosk, motivos de salud, divorcio, llame a Lupe Soto, Experta de Venta Corta para mas detalles.
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Para su conveniencia, he calculado un estimado de pagos para que lo use como referencia, mi consulta es gratis y por escrito para evitar malos entendidos, despues que lo haya entrevistado y revisado su reporte de credito.
PAGOS DE CASAS CON PRECIO DE VENTA O CANTIDAD DE PRESTAMO (estimado solamente como referencia)basado en tasa de interes al 6.5% FHA APR 6.875% (tasa fija al 6/9/08) sujeto a cambio hasta que la aplicacion de prestamo sea aprobada, use esta tabla como guia, consulte sin compromiso. El promedio de ingresos requeridos se considera teniendo en cuenta sus deudas en el reporte de credito, pagos de carro, prestamos a largo plazo, si Ud es co-signer para algun prestamo que Ud no paga directamente, se puede demostrar que usted no hace los pagos, proporcionando una copia de los cheques cancelados pagados, mas detalles con Lupe.
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COMO VENDER SU CASA RAPIDO Y AL MEJOR PRECIO?
Probablemente en algún momento de su vida deba vender la casa en la cual Ud vive ahora. Puede ser que por razones de trabajo, estudio, salud o porque deba Ud mudarse a algún otro lugar del país. En esos momentos Ud. quiere vender su casa lo mas rápidamente posible para lo cual deberá realizar algunas acciones y seguir algunos consejos que seguramente su agente de ventas le dará.
En este articulo le proporcionare algunos consejos que si son seguidos pueden contribuir a una venta rápida efectiva de la casa que ud deba vender.
Primero: Póngale un precio adecuado. Su agente de venta es el mas apropiado para consultar el valor de su casa (house). Pero tenga Ud. En cuenta que una cosa es lo que su case vale (appraisal value) y otra es lo que su casa vale en el mercado (market value). El appraisal value es lo que la casa vale de acuerdo al valor de su terreno, la construcción de la casa y las mejoras que Ud le haya hecho. EL market value es lo que los compradores estad dispuestos a paga. Algunas veces el mercado esta dispuesto a pagar mas o menos por una casa. La idea es que ud junto a su agente le ponga un precio justo a su casa de acuerdo al momento en que quiere vender esa casa.
Segundo: Haga las reparaciones que sean necesarias. Los compradores potenciales quieren casas en las que puedan mudarse inmediatamente y no tengan que hacer muchas reparaciones. Si Ud no ha arreglado el techo y un comprador potencial sabe que tiene que esperar dos meses para que el repare el mismo, entonces tal vez no le atraiga el compra su casa (house) y busque otra propiedad. Si la casa esta impecable y sin reparaciones pendientes está lista para ser habitada y por lo tanto se venderá mas rápidamente.
Tercero: Déle una pulida a su casa. Si su casa esta bien pintada, limpia y arreglada, sin basura en los alrededores, será más atractiva y se venderá mas rápido que si la casa posee maderas, restos de contracción, no esta bien pintada, desordenada y sucia. Por eso cuando decida vender su casa límpiela, arréglela, píntela por fuera y por dentro. El gasto de todos estos arreglos menores se vera reflejado en la rapidez de la venta. Pintar una casa y ordenarla es una de las cosas mas fáciles (y mas barata) que Ud puede hacer para asegurarse una venta rápida.
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El Feng Shui, como otras artes chinas, tiene su fundamento en el I Ching. El I Ching o libro de las mutaciones se basa en la interpretación de los trigramas o kuas. El arreglo llamado Pa Kua, que significa literalmente en chino "los ocho Kuas" (Pa significa ocho), es el fundamento de todas las escuelas de la brújula. Los kua o trigramas son los siguientes: Chien, Tui, Li, Chen, Kun, Ken, Kan y Sun. Cada Kua representa una serie de correspondencias: entre ellas, una orientación, una parte de la naturaleza, una parte de nuestro cuerpo, un miembro de la familia etc.
Las ocho partes o direcciones del bagua son asociadas con los siguientes elementos:
Norte - agua
Sur - fuego
Este - madera
Oeste - metal
Noroeste - metal
Noreste - tierra
Sudoeste - tierra
Sudeste - madera
Cada qi proveniente de distinto punto cardinal busca su opuesto para encontrar armonía, por ende, el qi del sur busca el qi del norte para balancearse; de la misma manera que el qi oriental busca el qi occidental, y así sucesivamente
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North Hollwwood, CA - Porque North Hollywood es una excelente area donde vivir, educar a sus hijos y conocer?
North Hollywood, CA zip codes: 91601 to 91604, 91605, 91606, 91607 esta convenientemente ubicado cerca de UNIVERSAL STUDIOS 3 millas, BURBANK AIRPORT 4 millas, SIX FLAGS MAGIC MOUNTAIN in Valencia, CA approx 20 millas.
North Hollywood, CA esta cerca del glamur y proximidad de Hollywood, CA. La ciudad de North Hollywood esta extremedamente diversificada y es muy latina. La ciudad de North Hollywood ha sido transformada de una zona de mediana clase a un centro regional debido a la construcion del Metro Station con la linea roja y Metro Linea Naranja que han hecho de North Hollywood, CA un punto centrico del Valle de San Fernando. Muchos projectos medianos y de alta densidad estan siendo construidos y desarrollados cerca de la estacion del Metro, particularmente el NoHo Arts District con la finalidad de promover y crear una zona artistica facil de recorrer y llena de accion. North Hollywood es el hogar de Academy of Television Arts & Science. Asimismo, Valhalla Memorial Park famosa por su servicio memorial a aviadores. El nuevo MTA linea naranja esta abierdo de North Hollywood, CA a Woodland Hills. Tambien se conecta de North Hollywood, CA a Hollywood, Wilshire y el Centro de Los Angeles o Downtown Los Angeles.
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$200,000, PAGO $1,264 + $208 prop tax + $30 aseg fuego + $ 83 PMI = $1,555 PITI
$250,000, PAGO $1,580 + $260 prop tax + $30 aseg fuego + $125 PMI = $2,363 PITI
$300,000, PAGO $2,212 + $364 prop tax + $30 aseg fuego + $145 PMI = $2,751 PITI
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Recorrido para ver casas: como base en sus deseos y necesidades, programaremos recorridos para que usted vea las casas en North Hollywood, CA o el Valle de San Fernando, que actualmente estan en el mercado y que satisfacen sus necesidades. Hare mi mejor esfuerzo para hacer una revision previa de todas las propiedades dentro de su range de precio, para asi poder comunicarle adecuadamente el valor de la casa.
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Nuestra pasion es bienes y raices. Creo firmemente que una casa debe ser comprada con toda la informacion disponible a su lado y con un REALTOR® en Espanol que le ayude a navegar el proceso de compra o venta y no por un impulso emocional.
Nos dedicamos a mantener el nivel mas alto de profesionalismo y conocimiento en bienes raices para el beneficio de nuestros clientes. Para lograr esto, nos mantenemos al tanto del mercado en el Valley de San Fernando, Valle del Antelope, Los Angeles County, San Bernardino County, Riverside County, Orange County, Ventura County en Southern California y como el sistema de bienes raices siempre esta cambiando, nos esfuerzamos a aprender las cosas nuevas que afectan la compra y venta de casas.
Lupe Soto, Licensia de Ventas con el Dpto de Bienes y Raices # 01380599 es un REALTOR® en Espanol, miembro de la Asociacion de Realtors del Valle de San Fernando, miembro de la Asociation de Realtors del Valle del Antelope, miembro de la Asociacion de Realtors de California, miembro de la Associacion Nacional de Realtors y miembro de NAHREP National Association Hispanic Real Estate Professionals. Mucha gente piensa que ser un agente de bienes raices y un REALTOR® es lo mismo, pero eso no es asi. Como REALTOR® me adiero a unas reglas y leyes mas estrictas de eticas que un agente de bienes raices.
Yeneir Leyva es mi asistenta y coordinadora en 661-526-3076.
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Lupe Soto empezo su carrera de bienes y raices como Agente de prestamos FHA y prestamos convencionales desde 1989 luego se incorporo al area de representacion al cliente en la compra y venta y desde entonces ofrece ambos servicios a sus clientes. Lupe Soto, Licensia de bienes y raices # 01380599 con el Depto de Bienes y Raices. Lupe Soto es miembre de la NAHREP Miembro de la Asociacion de Profesionales Hispanos de Bienes y Raices.
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