Tere Cardenas, MBA - Colorado

SPANISH VERSION AT THE BOTTOM

When a homeowner owes more than his house is worth and is in financial distress, the bank might allow the sale of the house even if they receive less money than what they are owed; this process is known as a short sale. This is attractive for homeowners because the impact on their credit is far less than in a foreclosure; a short sale stays on their credit reports for only two years, as opposed to seven years for a foreclosure, and often isn't a barrier to purchasing another home. This is also attractive for lenders because they lose less money than in a foreclosure. Also, short sales generally take less time than foreclosures, so the banks don't have to carry the properties on their books as liabilities for so long.

Short sales are paperwork-intensive, and there are many details involved. If you're considering this option, it's critical to work with a trained real estate agent who knows all the steps required to successfully complete a short sale.

As part of the short sale process, the homeowner must apply to the bank for the approval of the short sale; generally the bank will require financial information and a written statement about why they want to do a short sale. The bank will also require a copy of the listing agreement, and a Broker Price Opinion (BPO) to have an idea of how much the property might sell for. To prevent people from abusing short sales, most banks will require that the property is not sold to a family member, a personal friend, or the listing agent and his relatives.

More and more banks are finally becoming efficient at working with short sales, so short sales have become the fastest-growing alternative to foreclosure.

Time is of the essence when negotiating a short sale. Since it is generally a lengthy process, the homeowner in distress must start this process as soon as he sees that he will not be able to continue to make on time payments. Waiting until being too late on the payments might force a foreclosure and eliminate the possibilities of a short sale negotiation.

If you are struggling, I would like to help you avoid foreclosure and get a fresh start. Please contact me as soon as possible. Again, time is of the essence!

Tere Cardenas, IRES, MBA

Fully bilingual (English/Spanish)

Broker Associate

RE/MAX Alliance Central

www.BargainHomeHunter.net (English)

www.CasasDeGanga.com (Spanish)

La mejor alternativa en vez de un embargo

Cuando el propietario de una casa debe más dinero de lo que vale su casa y se encuentra en problemas financieros, el banco puede permitir la venta de la casa aún si esto significa que ellos recibirán menos dinero del que se les debe; este proceso se conoce como una venta corta (short sale). Esto es atractivo para el propietario pues el impacto en su crédito es mucho menor que con un embargo; una venta corta permanece en los registros de crédito por sólo dos años, en comparación de los siete años de un embargo. Esto también es atractivo para los bancos pues pierden menos dinero que en un embargo. Además, las ventas cortas toman menos tiempo que los embargos, de tal forma que los bancos no tienen que mantener las propiedades como un pasivo en sus libros.

Las ventas cortas requieren bastante papeleo y hay muchos detalles que trabajar. Si usted está considerando esta opción, es crucial que trabaje con un agente de bienes raíces que sepa los pasos para lograr una venta corta.

Como parte del proceso, el propietario debe solicitar al banco la aprobación de la venta corta; generalmente el banco requerirá información financiera y una declaración escrita sobre por qué quieren hacer una venta corta. El banco también requerirá una copia del contrato de corretaje (listing agreement) y una Opinión de Precio de Corredor (BPO por sus siglas en inglés) para tener una idea de en cuánto se puede vender la propiedad. Para evitar que la gente abuse las ventas cortas, la mayoría de bancos requieren que la propiedad no se venda a un pariente cercano, a un amigo, o al agente de bienes raíces y sus familiares.

Más y más bancos están finalmente siendo eficientes para trabajar las ventas cortas, de forma que éstas se han convertido en la mejor alternativa en vez de un embargo.

Es crucial actuar rápidamente cuando se quiere negociar una venta corta. Puesto que este es un proceso largo, el propietario en dificultades tiene que iniciar este proceso tan pronto vea que no va a poder mantenerse al día con los pagos. Esperar puede resultar en un embargo y eliminar las posibilidades de una venta corta.

Si usted está en dificultades me gustaría ayudarle a evitar el embargo y a que empiece de nuevo. Por favor contácteme lo antes posible. De nuevo, ¡es crucial actuar rápidamente!

Tere Cardenas, IRES, MBA

Fully bilingual (English/Spanish)

Broker Associate

RE/MAX Alliance Central

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KEYWORDS:

buy, sell, house, home, real estate, foreclosure, short sale, venta corta, compro, comprar, vendo, vender, venta, casa, bienes raíces, embargo, embargada, Aurora, Lakewood, Littleton, Highlands Ranch, Denver, Lone Tree, Castle Rock, Colorado.

SPANISH VERSION AT THE BOTTOM

Do you owe more than what your house is worth?

Are you facing a financial crisis?

Have you lost your job?

Are you considering foreclosure?

A SHORT SALE can be much better than a foreclosure! Through a SHORT SALE process we will help you negotiate with the bank so they allow you to sell your house for less than what you owe; sometimes for much less! This option is much easier on your credit and it also puts less emotional distress on you and your family.

Watch this two-minute video to learn more about SHORT SALES.

You don't have to go to foreclosure! Contact us today to find a way out.

Tere Cardenas

TereCardenas@yahoo.com (write in English or Spanish)

(303) 718-3632

www.BargainHomeHunter.net (English site)

www.CasasDeGanga.com (Spanish site)

SPANISH VERSION

¿Debe más que lo que vale su casa?

¿Está enfrentando una crisis financiera?

¿Ha perdido su empleo?

¿Está considerando irse a embargo?

¡Una VENTA CORTA (short sale) puede ser mucho mejor que un embargo! Por medio de una VENTA CORTA le ayudaremos a negociar con el banco para que ellos le permitan vender su casa por menos de lo que usted debe; ¡algunas veces por mucho menos! Esta opción es mucho más beneficial para su crédito y evita mucha de la tensión emocional para usted y su familia.

Vea este video de dos minutes para aprender más sobre VENTAS CORTAS.

¡No tiene que irse a embargo! Contáctenos hoy para encontrar la salida.

Tere Cardenas

TereCardenas@yahoo.com (escriba en español o inglés)

(303) 718-3632

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www.CasasDeGanga.com (sitio en español)

Margaret Kelly, CEO of RE/MAX International

Click on picture to watch the video.

In this 2 minute video Margaret Kelly, CEO of RE/MAX, explains in simple terms how the home buyer tax credit works. A must see for anyone buying a home! Enjoy.

If you want to take advantage of this incredible once-in-a-lifetime opportunity please visit our sites:

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www.CasasDeGanga.com - Spanish

Spanish version at the bottom

As part of its plan to stimulate the U.S. housing market and address the economic challenges facing our nation, Congress has passed new legislation that:

•· Extends the First-Time Home Buyer Tax Credit of up to $8,000 to first-time home buyers until April 30, 2010. To qualify as a "first-time home buyer" the purchaser or his/her spouse may not have owned a residence during the three years prior to the purchase.

•· Expands the credit to grant up to $6,500 credit to current home owners purchasing a home between November 7, 2009 and April 30, 2010. The buyer must have used their current home as a principal residence for five consecutive years within the last eight. The purchaser must move into the newly purchased property, but he/she can keep the old property as a rental or as a second home.

To take advantage of this opportunity, contact Tere Cardenas today at TereCardenas@yahoo.com or visit her site www.BargainHomeHunter.net

El crédito de impuestos resumido

Como parte de su plan para estimular el mercado de bienes raíces en los EE. UU. y para ayudar a resolver los retos que enfrenta la economía, el Congreso ha autorizado lo siguiente:

•· Extender el crédito de impuestos de $8,000 para primeros compradores hasta el 30 de abril de 2010. El comprador no debe haber poseído una casa durante los 3 años previos a la compra de su nueva casa.

•· Otorgar un crédito de hasta $6,500 para gente que actualmente posee una casa y compra otra casa entre el 7 de noviembre de 2009 y el 30 de abril de 2010. El comprador debe haber vivido por cinco años consecutivos durante los últimos ocho años en su casa actual, y puede conservar su casa actual como una segunda casa o una propiedad para rentarla.

Para aprovechar esta oportunidad, contacte a Tere Cardenas hoy a TereCardenas@yahoo.com o visite su sitio www.CasasDeGanga.com

SPANISH VERSION AT THE BOTTOM.

The image above shows the four factors that determine how long it takes to sell a house. As you can see, there are many things that need to be handled well for a relatively quick and successful sale. A professional agent participates actively in the four factors, and it is to the owner's advantage to listen to his agent's advice carefully.

If you want to buy or sell a house in Denver, Highlands Ranch, or nearby areas, please visit www.BargainHomeHunter.net and fill out the Quick Information Request form.

SPANISH VERSION

La imagen de arriba muestra los cuatro factores que determinan el tiempo que toma vender una casa. Como puede ver, hay muchas cosas que necesitan manejarse eficientemente para lograr una venta rápida y exitosa. Un agente profesional participará activamente en los cuatro factores y el dueño se beneficiará de escuchar atentamente al consejo de su agente.

Si quiere comprar o vender una casa en Denver o áreas aledañas, por favor visite www.CasasDeGanga.com y llene la Solicitud Fácil de Información.